Depositum er den vanligste sikkerheten i norske leieforhold, men også en av de vanligste kildene til konflikt. Reglene er enkle, men brytes ofte — her er det begge parter bør vite.
Maks seks måneders leie
Husleieloven § 3-5 setter et tak på depositumet: maksimalt seks ganger månedlig leie. De fleste utleiere ber om mindre, typisk 2 til 3 måneder, siden et høyt depositum kan gjøre det vanskeligere å finne leietaker.
Egen konto i leietakers navn — ikke utleiers driftskonto
Dette er regelen flest bryter uten å vite det: depositumet skal settes på en egen depositumskonto i leietakers navn, opprettet i en norsk bank. Det er ulovlig å la depositumet stå på utleiers ordinære konto sammen med andre midler. Formålet er å beskytte leietakers penger hvis utleier går konkurs eller får økonomiske problemer — pengene er da ikke en del av utleiers formue som kreditorer kan kreve.
Banken vil normalt kreve samtykke fra begge parter for å frigi pengene, enten helt eller delvis, når leieforholdet avsluttes.
Ved uenighet om depositumet
- Forsøk først å bli enige direkte, gjerne skriftlig med begrunnelse for kravet.
- Blir dere ikke enige, er Husleietvistutvalget (HTU) det raskeste og rimeligste alternativet — spesialisert på nettopp denne typen saker, nå organisert som en del av Husbanken.
- For større eller mer kompliserte krav kan forliksråd eller tingrett være aktuelt.
Ofte stilte spørsmål
- Hvor høyt kan depositumet maksimalt være?
- Maksimalt seks måneders leie (husleieloven § 3-5). I praksis er 2 til 3 måneder mest vanlig, siden et for høyt depositum kan gjøre det vanskeligere å få leid ut boligen.
- Kan utleier kreve at depositumet settes på utleiers egen konto?
- Nei. Depositumet skal stå på en egen depositumskonto i leietakers navn i en norsk bank, ikke på utleiers ordinære drifts- eller innskuddskonto. Dette beskytter depositumet hvis utleier går konkurs.
- Kan utleier ta ut penger fra depositumskontoen alene?
- Nei, normalt kreves samtykke fra begge parter for å disponere kontoen. Blir dere ikke enige om hvor mye av depositumet som skal frigis, må uenigheten løses gjennom Husleietvistutvalget eller domstolene, ikke ved at én part alene tar ut pengene.
- Hvor løses en depositumstvist?
- Husleietvistutvalget (HTU, nå en del av Husbanken) er raskere og rimeligere enn forliksråd eller tingrett, og er spesialisert på nettopp denne typen saker. For større beløp eller mer kompliserte tvister kan forliksråd eller tingrett også være aktuelt.
- Kan leietaker bruke depositumet som siste måneds leie?
- Nei, ikke uten avtale med utleier. Depositumet er sikkerhet for eventuelle krav ved utflytting (skader, ubetalt leie), og skal normalt ikke røres før leieforholdet er avsluttet og oppgjør er gjort.