Formuesverdien dukker opp i skattemeldingen hver vår, ofte uten forklaring på hvor tallet faktisk kommer fra. Det er verken en takst eller boligens reelle verdi — her er hva det er, og hva du kan gjøre hvis det er åpenbart feil.
Kort svar
For inntektsåret 2026 er terskelen for primærboligens 25/70-splitt hevet fra 10 000 000 kr til 14 000 000 kr. Prosentsatsene (25 %, 70 %, 30 % sikkerhetsventil, 100 % for sekundærbolig) er uendret. I tillegg er det blitt enklere å be om at dokumentert markedsverdi legges til grunn — se eget avsnitt under.
Hvordan formuesverdien beregnes
Skatteetaten beregner en modellert markedsverdi basert på SSBs boligprisstatistikk for området, sammenlignet med boligens areal, byggeår, boligtype og beliggenhet. Det er altså en statistisk modell tilpasset boliger som ligner din, ikke en befaring eller takst av din konkrete bolig. Verdien justeres løpende med prisutviklingen i området — den kan derfor endre seg fra år til år selv om ingenting ved boligen din er endret.
Primærbolig vs. sekundærbolig
Formuesverdien er en andel av den beregnede markedsverdien, og andelen avhenger av om boligen er din egen bolig (primærbolig) eller en bolig du ikke bor i selv, typisk utleid (sekundærbolig):
- Primærbolig: 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 000 000 kr, og 70 % av verdien over denne grensen.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet markedsverdi — vesentlig høyere andel enn primærbolig, uten noen tilsvarende lav sats opp til en grense.
Eksempel: en bolig med beregnet markedsverdi 6 000 000 kr gir en formuesverdi på 1 500 000 kr som primærbolig, men 6 000 000 kr som sekundærbolig — samme bolig, samme markedsverdi, svært ulik formuesverdi.
Slik klager du hvis tallet er åpenbart for høyt
For primærbolig finnes en lovfestet sikkerhetsventil: formuesverdien skal aldri overstige 30 % av dokumentert markedsverdi. Mener du den beregnede verdien er for høy, må du dokumentere den faktiske markedsverdien — typisk med en verdivurdering fra megler eller takstmann, eller ved å vise til nylige salg av sammenlignbare boliger i området. Klagen sendes via skattemeldingen eller direkte til Skatteetaten.
Nytt for 2026: tidligere måtte den beregnede formuesverdien overstige markedsverdien med en viss margin før du i det hele tatt hadde rett til å be om at dokumentert markedsverdi ble lagt til grunn. Dette vilkåret er fjernet for boligeiendom — det er nå enklere å be om nedsettelse enn det var tidligere år, uavhengig av hvor mye formuesverdien avviker fra det du kan dokumentere.
Ofte stilte spørsmål
- Er formuesverdien det samme som markedsverdien på boligen?
- Nei. Formuesverdien er en andel av en beregnet markedsverdi — en statistisk modell, ikke en takst av din konkrete bolig. For primærbolig er formuesverdien normalt langt lavere enn faktisk markedsverdi.
- Hvorfor gikk formuesverdien min opp uten at jeg gjorde noe?
- Skatteetaten justerer den beregnede markedsverdien løpende ut fra SSBs boligprisstatistikk for området ditt. Stiger boligprisene generelt der du bor, stiger formuesverdien tilsvarende, helt uavhengig av om du har pusset opp eller endret noe ved boligen.
- Hvordan klager jeg på formuesverdien?
- Formuesverdien for primærbolig kan aldri lovlig overstige 30 % av dokumentert markedsverdi. Gjør den det, dokumenterer du reell markedsverdi (for eksempel med en verdivurdering eller nylig salg av tilsvarende bolig i området) og klager via skattemeldingen eller direkte til Skatteetaten. Fra og med 2026 er det ikke lenger et eget krav om at avviket først må overstige en bestemt margin før du kan be om nedsettelse.
- Hva er nytt i formuesverdi-reglene for 2026?
- Terskelen for primærboligens 25/70-splitt er hevet fra 10 000 000 kr til 14 000 000 kr. Selve prosentsatsene (25 %, 70 %, sikkerhetsventilen på 30 %, og 100 % for sekundærbolig) er uendret. I tillegg er kravet om en minimumsmargin før du kan be om nedsettelse til dokumentert markedsverdi fjernet.
- Er formuesverdi det samme som eiendomsskatt?
- Nei, to helt forskjellige ting. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten (staten) og påvirker formuesskatten din. Eiendomsskatt er en egen, kommunal avgift som den enkelte kommune selv bestemmer om den skal ha, og bruker sin egen takst for. Se bokostnad-oversikten for eiendomsskatt per kommune.
Vi dekker også
→ Skattemelding for boligeiere: hele sjekklisten
→ Bokostnad: eiendomsskatt og kommunale avgifter per kommune