Hva er styrets vedlikeholdsansvar i et sameie eller borettslag?

Styret har ansvar for fellesarealene: normalt tak, fasade, drenering, felles rør (stigerør/soilrør), elektrisk fellesanlegg og felles vinduer. Vedtektene kan avvike fra dette, så sjekk alltid sameiets eller borettslagets egne vedtekter ved tvil.

Hvor mye bør sameiet sette av til vedlikeholdsfond?

Det avhenger av bygningens alder, størrelse og hvor lenge siden hver hovedkomponent sist ble fornyet. Styreverktøyet over regner ut et forslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader for din bygning, men dette er et utgangspunkt for budsjettplanlegging, ikke en fasit.

Hva er internkontroll, og er styret pliktig til å ha det?

Internkontroll er systematisk HMS-arbeid som skal sikre at fellesarealene er trygge, blant annet brannsikkerhet, elektrisk anlegg og rømningsveier. Sameier og borettslag regnes som virksomheter etter internkontrollforskriften, og styret har ansvaret for å gjennomføre og dokumentere den.

Er dette verktøyet en erstatning for en tilstandsvurdering?

Nei. Verktøyet gir en prioritert plan og et budsjettanslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader, ikke en befaring av den faktiske tilstanden. Innhent tilstandsvurdering og reelle tilbud fra håndverkere før styret vedtar noe.

Koster styreverktøyet noe?

Nei. Verktøyet er gratis og krever verken konto, innlogging eller medlemskap. Data lagres kun i din egen nettleser (localStorage), aldri på våre servere.

Vedlikeholdsplan for fellesarealene

Gratis planleggingsverktøy for styret i sameier og borettslag — prioritert komponentliste for fellesarealene, anbefalt avsetning til vedlikeholdsfond, og en HMS-sjekk. Ingen pålogging, lagres kun i nettleseren din.

Tilsvarende profesjonelle tjenester koster ofte flere titusen kroner. Dette verktøyet gir styret et konkret utgangspunkt for budsjett og styremøte, helt gratis.

Hvem har ansvaret: sameiet eller seksjonseier?

Normalt er ansvaret delt mellom fellesarealer (sameiets/borettslagets ansvar) og den enkelte bruksenhet (seksjonseiers/andelseiers eget ansvar). Vedtektene kan avvike fra dette normale utgangspunktet, så sjekk alltid egne vedtekter ved tvil eller uenighet.

Normalt sameiets/borettslagets ansvar

Tak og taktekking
Fasade (utvendige vegger, puss, maling, kledning)
Drenering og grunnmur
Felles rør (stigerør/soilrør)
Elektrisk fellesanlegg (hovedtavle, stigekabler)
Felles vinduer og bygningens bæresystem

Normalt seksjonseiers/andelseiers eget ansvar

Egen bruksenhet innvendig
Våtrom i egen enhet (membran, sanitærutstyr)
Innvendige overflater (gulv, vegger, tak innendørs)
Kjøkken og innvendig elektrisk anlegg i egen enhet
Dører og vinduer i egen enhet, avhengig av vedtekter

For din egen bruksenhet: se Min vedlikeholdsplan.

Mer for styret og seksjonseiere

Verktøy

Oppussingskalkulator

Pusser du opp egen enhet? Se budsjett og materialliste.

Guide

Tilstandsrapport forklart

Hva TG0 til TG3 betyr, og hva som er dyrest å utbedre.

Ofte stilte spørsmål

Hva er styrets vedlikeholdsansvar i et sameie eller borettslag?: Styret har ansvar for fellesarealene: normalt tak, fasade, drenering, felles rør (stigerør/soilrør), elektrisk fellesanlegg og felles vinduer. Vedtektene kan avvike fra dette, så sjekk alltid sameiets eller borettslagets egne vedtekter ved tvil.
Hvor mye bør sameiet sette av til vedlikeholdsfond?: Det avhenger av bygningens alder, størrelse og hvor lenge siden hver hovedkomponent sist ble fornyet. Styreverktøyet over regner ut et forslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader for din bygning, men dette er et utgangspunkt for budsjettplanlegging, ikke en fasit.
Hva er internkontroll, og er styret pliktig til å ha det?: Internkontroll er systematisk HMS-arbeid som skal sikre at fellesarealene er trygge, blant annet brannsikkerhet, elektrisk anlegg og rømningsveier. Sameier og borettslag regnes som virksomheter etter internkontrollforskriften, og styret har ansvaret for å gjennomføre og dokumentere den.
Er dette verktøyet en erstatning for en tilstandsvurdering?: Nei. Verktøyet gir en prioritert plan og et budsjettanslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader, ikke en befaring av den faktiske tilstanden. Innhent tilstandsvurdering og reelle tilbud fra håndverkere før styret vedtar noe.
Koster styreverktøyet noe?: Nei. Verktøyet er gratis og krever verken konto, innlogging eller medlemskap. Data lagres kun i din egen nettleser (localStorage), aldri på våre servere.