Vedlikeholdsplan for fellesarealene
Gratis planleggingsverktøy for styret i sameier og borettslag — prioritert komponentliste for fellesarealene, anbefalt avsetning til vedlikeholdsfond, og en HMS-sjekk. Ingen pålogging, lagres kun i nettleseren din.
Tilsvarende profesjonelle tjenester koster ofte flere titusen kroner. Dette verktøyet gir styret et konkret utgangspunkt for budsjett og styremøte, helt gratis.
Om sameiet/borettslaget
Sist utført per komponent
Tomt felt = vet ikke, vi antar da byggeåret (konservativt, alltid tydelig merket under).
Prioritert plan
Haster
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Haster — levetid overskredet
Levetidskilde: Delt kilde med Min vedlikeholdsplan (Byggforskserien 700.320)
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Haster — levetid overskredet
Levetidskilde: Pusset/malt fasade: sluttpuss 15-20 år uten rehabilitering, hele fasadesystemet 15-60 år (Byggforskserien-relaterte kilder)
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Haster — levetid overskredet
Levetidskilde: Delt kilde med Min vedlikeholdsplan (bransjekonsensus)
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Haster — levetid overskredet
Levetidskilde: PVC-vinduer minimum 30-40 år (SINTEF Byggforsk); tre-vinduer typisk noe kortere ved normalt vedlikehold
Planlegg nå
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Planlegg nå (15 år igjen av øvre levetid)
Levetidskilde: Delt kilde med Min vedlikeholdsplan (Byggforskserien 700.320)
Sist: 1981 (antatt fra byggeår — juster hvis kjent) · Planlegg nå (25 år igjen av øvre levetid)
Levetidskilde: Støpejerns-stigerør (vanligst i eldre norske bygg) typisk 50-70 år; bredere nedre grense for eldre/andre materialer (stål, betong)
Trenger styret håndverker til noe av dette? Annonselenke
Sammenlign tilbud gratis hos MittAnbud →
Anbefalt årlig avsetning til vedlikeholdsfond
1 152 000 kr
≈ 4 800 kr per enhet per måned
Beregnet ved å fordele hver komponents estimerte kostnad over gjenstående øvre levetid, minimum 3 år. Sjablongkostnader for budsjettplanlegging, ikke en takst — innhent tilstandsvurdering og reelle tilbud før styret vedtar noe.
Basert på satser per juli 2026. Verifiser mot DIBK og din kommune før du bestemmer deg.
Styrets HMS-sjekk (internkontroll)
0/5 fullført · Styret har lovpålagt internkontrollansvar for fellesarealene (internkontrollforskriften)
Ta planen med deg
Kopier planen som ren tekst, eller skriv den ut / lagre som PDF.
Levetider og kostnadssjablonger er utgangspunkt for budsjettplanlegging, verifisert mot Byggforskserien og norske rehabiliteringskilder (juli 2026) — ikke en fasit for akkurat deres bygg. «Vet ikke» på sist utført antar original komponent fra byggeår (konservativt). Avsetning = kostnad ÷ gjenstående øvre levetid per komponent, minimum 3 år. Dette er planleggingsstøtte for styret, ikke en tilstandsvurdering.
For din egen bruksenhet (våtrom, innvendige overflater): se Min vedlikeholdsplan.
Hvem har ansvaret: sameiet eller seksjonseier?
Normalt er ansvaret delt mellom fellesarealer (sameiets/borettslagets ansvar) og den enkelte bruksenhet (seksjonseiers/andelseiers eget ansvar). Vedtektene kan avvike fra dette normale utgangspunktet, så sjekk alltid egne vedtekter ved tvil eller uenighet.
Normalt sameiets/borettslagets ansvar
- Tak og taktekking
- Fasade (utvendige vegger, puss, maling, kledning)
- Drenering og grunnmur
- Felles rør (stigerør/soilrør)
- Elektrisk fellesanlegg (hovedtavle, stigekabler)
- Felles vinduer og bygningens bæresystem
Normalt seksjonseiers/andelseiers eget ansvar
- Egen bruksenhet innvendig
- Våtrom i egen enhet (membran, sanitærutstyr)
- Innvendige overflater (gulv, vegger, tak innendørs)
- Kjøkken og innvendig elektrisk anlegg i egen enhet
- Dører og vinduer i egen enhet, avhengig av vedtekter
For din egen bruksenhet: se Min vedlikeholdsplan.
Mer for styret og seksjonseiere
Ofte stilte spørsmål
- Hva er styrets vedlikeholdsansvar i et sameie eller borettslag?
- Styret har ansvar for fellesarealene: normalt tak, fasade, drenering, felles rør (stigerør/soilrør), elektrisk fellesanlegg og felles vinduer. Vedtektene kan avvike fra dette, så sjekk alltid sameiets eller borettslagets egne vedtekter ved tvil.
- Hvor mye bør sameiet sette av til vedlikeholdsfond?
- Det avhenger av bygningens alder, størrelse og hvor lenge siden hver hovedkomponent sist ble fornyet. Styreverktøyet over regner ut et forslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader for din bygning, men dette er et utgangspunkt for budsjettplanlegging, ikke en fasit.
- Hva er internkontroll, og er styret pliktig til å ha det?
- Internkontroll er systematisk HMS-arbeid som skal sikre at fellesarealene er trygge, blant annet brannsikkerhet, elektrisk anlegg og rømningsveier. Sameier og borettslag regnes som virksomheter etter internkontrollforskriften, og styret har ansvaret for å gjennomføre og dokumentere den.
- Er dette verktøyet en erstatning for en tilstandsvurdering?
- Nei. Verktøyet gir en prioritert plan og et budsjettanslag basert på typiske levetider og sjablongkostnader, ikke en befaring av den faktiske tilstanden. Innhent tilstandsvurdering og reelle tilbud fra håndverkere før styret vedtar noe.
- Koster styreverktøyet noe?
- Nei. Verktøyet er gratis og krever verken konto, innlogging eller medlemskap. Data lagres kun i din egen nettleser (localStorage), aldri på våre servere.
Kilde: Byggforskserien 700.320 og egne kostnadssjablonger (kontrollert juli 2026). Beregningen skjer i nettleseren din, og tallene du skriver inn sendes ikke til Regnestykket.
Se modellkort: kilder, formel og forutsetninger for denne beregningen →