Regnestykket

Eiendomsskatt-kalkulator

Velg kommunen din, så henter vi skattesats og bunnfradrag fra SSB. Skriv inn verdien fra skatteseddelen, så ser du hva eiendomsskatten blir per år og per måned, og hvordan beløpet er regnet ut.

247 kommuner har rapportert både eiendomsskatt på bolig og skattesats til SSB (2026). Midtverdien for satsen blant dem er 3,9 promille, og 78 har bunnfradrag.

Slik beregnes eiendomsskatt

  1. Start med boligens verdi: kommunens takst, eller Skatteetatens boligverdi hvis kommunen bruker formuesgrunnlaget.
  2. Trekk fra reduksjonsfaktoren. Loven krever minst 30 %, altså at bare 70 % av verdien skattlegges.
  3. Trekk fra kommunens bunnfradrag per boenhet, hvis kommunen har vedtatt det.
  4. Gang resten med skattesatsen. For bolig er den maks 4 promille (4 kr per 1 000 kr).

Regelverket er kontrollert mot Eigedomsskattelova §§ 8 A-2, 8 C-1 og 11 (Lovdata) 2026-09-24.

Kommunene med høyest sats

Satsen alene sier ikke alt: et høyt bunnfradrag kan gi lav skatt selv med høy sats.

KommuneSatsBunnfradrag
Alstahaug4 ‰Ikke oppgitt
Andøy4 ‰Ikke oppgitt
Arendal4 ‰Ikke oppgitt
Askvoll4 ‰Ikke oppgitt
Averøy4 ‰Ikke oppgitt
Bardu4 ‰Ikke oppgitt
Berlevåg4 ‰Ikke oppgitt
Bindal4 ‰Ikke oppgitt
Bodø4 ‰700 000 kr
Brønnøy4 ‰Ikke oppgitt

Ofte stilte spørsmål

Hvordan beregnes eiendomsskatt på bolig?
Boligens verdi (kommunens takst eller Skatteetatens boligverdi) reduseres med minst 30 %. Deretter trekkes kommunens bunnfradrag fra, og resten ganges med skattesatsen i promille. Eksempel: 5 000 000 kr × 0,7 = 3 500 000 kr, minus 1 000 000 kr i bunnfradrag = 2 500 000 kr, × 2 promille = 5 000 kr i året.
Hvor høy kan eiendomsskatten være?
For bolig og fritidsbolig er satsen maks 4 promille. Kommunen kan ikke øke satsen med mer enn 1 promille per år.
Hvilken verdi skal jeg bruke?
Bruk verdien som står på eiendomsskatteseddelen fra kommunen. Kommuner som bruker formuesgrunnlaget, tar utgangspunkt i Skatteetatens beregnede boligverdi (100 % for både primær- og sekundærbolig). Andre kommuner bruker egen takst.
Gjelder bunnfradraget per bolig eller per person?
Bunnfradraget gjelder per selvstendig boenhet. En enebolig med godkjent utleiedel kan derfor ha to bunnfradrag.

Relatert

Kilde: SSB Statistikkbanken tabell 14674 «Eiendomsskatt (K)» (sats og bunnfradrag per kommune), rapportert av kommunene. Regler: Eigedomsskattelova §§ 8 A-2, 8 C-1 og 11 (Lovdata). Tallene er veiledende; skatteseddelen fra kommunen er fasit.

Se modellkort: kilder, formel og forutsetninger for denne beregningen →