Kjøpe eller leie bolig?
Klassikeren de fleste regner litt for enkelt på. Denne kalkulatoren sammenligner totalkostnaden ved å eie (renter, vedlikehold, kommunale avgifter og dokumentavgift, minus verdistigning) mot å leie, over den botiden du selv velger — med rente, leiepris og bokostnad forhåndsutfylt fra ekte data der det er mulig. Ingen anbefaling, bare regnestykket, med en følsomhetsvisning som viser hvor mye svaret faktisk avhenger av boligprisantakelsen.
Eksempel: for en bolig på 4 000 000 kr med 800 000 kr egenkapital og 10 års botid, med historisk snitt boligprisvekst (5.4 %/år), blir eie mer lønnsomt enn leie allerede fra år 1. Skriv inn egne tall og velg kommune under for et presist regnestykke.
Eierform
Leiepris - forhåndsutfylt fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (LMU) hvis du velger sone
Kommunale avgifter og eiendomsskatt (kr/år)
Velg kommune øverst på siden for å hente faktiske tall, eller skriv inn selv.
Antakelser (overstyrbare)
Over 10 år
Netto gevinst ved å eie
1 092 293 kr
Med denne boligprisveksten er verdistigningen større enn renter, vedlikehold, avgifter og dokumentavgift til sammen
Kostnad ved å leie
2 063 498 kr
Sum husleie, med antatt leieprisvekst
Med disse forutsetningene er eie billigst fra og med første år.
Basert på satser per 5. november 2026. Verifiser mot Norges Bank, Skatteetaten og din bank før du bestemmer deg.
Følsomhet: svaret avhenger av boligprisvekst-antakelsen
| Scenario | Netto eie-kostnad | Leie-kostnad | Break-even |
|---|---|---|---|
| 0 % prisvekst | 1 563 187 kr | 2 063 498 kr | År 7 |
| Historisk snitt (5.4 %) | −1 092 293 kr | 2 063 498 kr | År 1 |
| Høyere vekst (+2 pp) | −2 441 359 kr | 2 063 498 kr | År 1 |
Dette er ikke et fasitsvar — det er tre regnestykker med ulik boligprisvekst. Jo mer boligprisene stiger, jo mer lønnsomt fremstår eie i denne modellen, og motsatt. Ingen av oss vet fasiten på forhånd.
Del denne beregningen:
Regnestykke, ikke en anbefaling. Avdrag (nedbetaling av lån) er ikke regnet som en kostnad her, siden det er penger som blir til egenkapital du fortsatt eier. Egenkapitalens alternative avkastning hvis den heller hadde vært investert er bevisst ikke regnet inn — det ville krevd en antakelse om investeringsavkastning, som er utenfor det denne kalkulatoren gjør.
→ Se full bokostnad (kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm) for din kommune
→ Boliglånskalkulator: terminbeløp og amortiseringsplan
→ Kjøper dere sammen? Regn ut hvem som eier hva med ulik egenkapital
→ Husleiekalkulator: er husleieøkningen din innenfor reglene?
→ Flytter du til ny kommune? Sjekklisten
Relevant alternativ
Sammenlign lånetilbud
Renten du får, avhenger av bank, sikkerhet og økonomien din. Hent tilbud fra flere banker og sammenlign dem med lånet du har, før du forhandler.
Sammenlign lånetilbudAnnonselenke · Regnestykket kan motta provisjon dersom du går videre til en samarbeidspartner. Dette påvirker ikke beregningen eller resultatet.
Ofte stilte spørsmål
- Bør jeg kjøpe eller leie bolig?
- Det finnes ikke ett riktig svar — det avhenger av botid, boligprisutviklingen (som ingen vet på forhånd) og din egen situasjon. Denne kalkulatoren viser regnestykket med dine egne tall og tre ulike antakelser om boligprisvekst, i stedet for å gi deg én anbefaling.
- Hvorfor er ikke avdrag regnet som en kostnad ved å eie?
- Avdrag er nedbetaling av lån — pengene forsvinner ikke, de blir til egenkapital du fortsatt eier. Å regne avdrag som en kostnad ville gjort eie kunstig dyrt sammenlignet med leie, der 100 % av husleien faktisk er en utgift du aldri får tilbake.
- Hva er break-even-året?
- Break-even er det første året der den akkumulerte nettokostnaden ved å eie (renter, vedlikehold, avgifter og dokumentavgift, minus verdistigning) blir lavere enn den akkumulerte leiekostnaden. Jo lenger botid, jo mer sannsynlig at eie passerer leie, siden engangskostnader som dokumentavgift fordeles over flere år.
- Hvorfor får jeg ulikt svar med ulik boligprisvekst?
- Fordi svaret faktisk avhenger av det. Ingen vet hvordan boligprisene utvikler seg de neste årene, så kalkulatoren viser regnestykket ved 0 % vekst, historisk snitt og et høyere scenario — ikke bare ett tall som later som det er sikkert.
Boligprisvekst-antakelsen (nasjonalt snitt 5.4 %/år, Oslo/Bærum 6.3 %/år) er hentet fra SSBs boligprisstatistikk siden 2005, verifisert 2026-07-21. Leiepris fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (LMU), kommunale avgifter og eiendomsskatt fra bokostnad-dataene. Alt er veiledende og overstyrbart, ikke en anbefaling.
Kilde: Norges Bank og Skatteetaten (kontrollert 24. juli 2026). Beregningen skjer i nettleseren din, og tallene du skriver inn sendes ikke til Regnestykket.
Se modellkort: kilder, formel og forutsetninger for denne beregningen →