Bør jeg kjøpe eller leie bolig?

Det finnes ikke ett riktig svar — det avhenger av botid, boligprisutviklingen (som ingen vet på forhånd) og din egen situasjon. Denne kalkulatoren viser regnestykket med dine egne tall og tre ulike antakelser om boligprisvekst, i stedet for å gi deg én anbefaling.

Hvorfor er ikke avdrag regnet som en kostnad ved å eie?

Avdrag er nedbetaling av lån — pengene forsvinner ikke, de blir til egenkapital du fortsatt eier. Å regne avdrag som en kostnad ville gjort eie kunstig dyrt sammenlignet med leie, der 100 % av husleien faktisk er en utgift du aldri får tilbake.

Hva er break-even-året?

Break-even er det første året der den akkumulerte nettokostnaden ved å eie (renter, vedlikehold, avgifter og dokumentavgift, minus verdistigning) blir lavere enn den akkumulerte leiekostnaden. Jo lenger botid, jo mer sannsynlig at eie passerer leie, siden engangskostnader som dokumentavgift fordeles over flere år.

Hvorfor får jeg ulikt svar med ulik boligprisvekst?

Fordi svaret faktisk avhenger av det. Ingen vet hvordan boligprisene utvikler seg de neste årene, så kalkulatoren viser regnestykket ved 0 % vekst, historisk snitt og et høyere scenario — ikke bare ett tall som later som det er sikkert.

Kjøpe eller leie bolig?

Klassikeren de fleste regner litt for enkelt på. Denne kalkulatoren sammenligner totalkostnaden ved å eie (renter, vedlikehold, kommunale avgifter og dokumentavgift, minus verdistigning) mot å leie, over den botiden du selv velger — med rente, leiepris og bokostnad forhåndsutfylt fra ekte data der det er mulig. Ingen anbefaling, bare regnestykket, med en følsomhetsvisning som viser hvor mye svaret faktisk avhenger av boligprisantakelsen.

Eksempel: for en bolig på 4 000 000 kr med 800 000 kr egenkapital og 10 års botid, med historisk snitt boligprisvekst (5.4 %/år), blir eie mer lønnsomt enn leie allerede fra år 1. Skriv inn egne tall og velg kommune under for et presist regnestykke.

→ Se full bokostnad (kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm) for din kommune

→ Boliglånskalkulator: terminbeløp og amortiseringsplan

→ Husleiekalkulator: er husleieøkningen din innenfor reglene?

→ Flytter du til ny kommune? Sjekklisten

Ofte stilte spørsmål

Bør jeg kjøpe eller leie bolig?: Det finnes ikke ett riktig svar — det avhenger av botid, boligprisutviklingen (som ingen vet på forhånd) og din egen situasjon. Denne kalkulatoren viser regnestykket med dine egne tall og tre ulike antakelser om boligprisvekst, i stedet for å gi deg én anbefaling.
Hvorfor er ikke avdrag regnet som en kostnad ved å eie?: Avdrag er nedbetaling av lån — pengene forsvinner ikke, de blir til egenkapital du fortsatt eier. Å regne avdrag som en kostnad ville gjort eie kunstig dyrt sammenlignet med leie, der 100 % av husleien faktisk er en utgift du aldri får tilbake.
Hva er break-even-året?: Break-even er det første året der den akkumulerte nettokostnaden ved å eie (renter, vedlikehold, avgifter og dokumentavgift, minus verdistigning) blir lavere enn den akkumulerte leiekostnaden. Jo lenger botid, jo mer sannsynlig at eie passerer leie, siden engangskostnader som dokumentavgift fordeles over flere år.
Hvorfor får jeg ulikt svar med ulik boligprisvekst?: Fordi svaret faktisk avhenger av det. Ingen vet hvordan boligprisene utvikler seg de neste årene, så kalkulatoren viser regnestykket ved 0 % vekst, historisk snitt og et høyere scenario — ikke bare ett tall som later som det er sikkert.

Boligprisvekst-antakelsen (nasjonalt snitt 5.4 %/år, Oslo/Bærum 6.3 %/år) er hentet fra SSBs boligprisstatistikk siden 2005, verifisert 2026-07-21. Leiepris fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (LMU), kommunale avgifter og eiendomsskatt fra bokostnad-dataene. Alt er veiledende og overstyrbart, ikke en anbefaling.

Se modellkort: kilder, formel og forutsetninger for denne beregningen →