Hvordan regner man ut eierbrøken når samboere har ulik egenkapital?

Legg sammen egenkapitalen og den delen av lånet hver av dere skal betale, og del på kjøpesummen. Med en bolig til 3 000 000 kr, 600 000 kr og 200 000 kr i egenkapital og lånet delt likt, eier den ene 56,7 % og den andre 43,3 %. Det er samme eksempel som Huseierne bruker.

Kan vi eie halvparten hver selv om egenkapitalen er ulik?

Ja, hvis den med minst egenkapital betaler mer av lånet. I eksempelet over må den med mest egenkapital betale 900 000 kr av lånet på 2 200 000 kr, og den andre resten. Har én av dere mer egenkapital enn halve kostnaden, går det ikke med lånedeling alene.

Er det nok at begge står i grunnboken?

Nei. Mellom samboere er det de faktiske eierforholdene som avgjør, ikke hvem som står som eier i grunnboken. Skriv eierbrøken inn i en samboeravtale. Tinglysing av eierandelen beskytter deg mot den andres kreditorer.

Hva skjer hvis vi ikke har en avtale?

Da avgjøres det av hva dere faktisk har bidratt med, som egenkapital og nedbetaling av lån. Kan dere ikke bli enige, kan saken gå til retten, som vurderer konkret. Har dere kjøpt sammen og ikke avtalt noe annet, kan sameieloven gi like store deler.

Skal dokumentavgiften regnes med?

Det kan dere avtale. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr betales vanligvis av egenkapitalen, og regnes da som en del av det hver har bidratt med. Kalkulatoren lar deg velge. Andel i borettslag har ikke dokumentavgift.

Samboerkalkulator: hvem eier hva av boligen?

Kjøper dere bolig sammen med ulik egenkapital, er det ikke gitt at dere eier halvparten hver. Eierbrøken er det hver av dere bidrar med: egen egenkapital pluss den delen av lånet dere skal betale, delt på hva boligen kostet.

Eksempel: en bolig til 3 000 000 kr, der den ene har 600 000 kr og den andre 200 000 kr i egenkapital. Lånet på 2 200 000 kr deles likt. Da eier den første 56,7 % og den andre 43,3 %. Skal dere eie halvparten hver, må den første betale 900 000 kr av lånet.

Kjøpesum

Egenkapital, person 1

Egenkapital, person 2

Hvor mye av lånet betaler person 1?

50,0 % / 50,0 %

For å eie halvparten hver må person 1 betale 40,9 % av lånet.

OmkostningerRegn dokumentavgift og tinglysingsgebyr som en del av kostnadenAndel i borettslag (ingen dokumentavgift)

Person 1 eier

56,7 %

Egenkapital: 600 000 kr
Del av lånet: 1 100 000 kr
Andel av kjøpesummen: 1 700 000 kr

Person 2 eier

43,3 %

Egenkapital: 200 000 kr
Del av lånet: 1 100 000 kr
Andel av kjøpesummen: 1 300 000 kr

Boligen koster 3 000 000 kr. Dere låner 2 200 000 kr sammen.

Dette er et forslag til eierbrøk ut fra tallene du har satt inn. Skriv brøken inn i en samboeravtale og tinglys eierandelene, ellers er det de faktiske forholdene som avgjør ved brudd.

Del regnestykket med samboeren din:

Slik regnes eierbrøken

Hver persons bidrag er egenkapitalen pluss den delen av lånet personen skal betale. Eierandelen er bidraget delt på summen av bidragene, som er det boligen kostet. Huseierne bruker samme metode i sin gjennomgang av hvem som eier hvor mye av boligen, og kalkulatoren gir de samme tallene som eksempelet deres.

Velger du å ta med omkostningene, legges dokumentavgiften (2,5 prosent av kjøpesummen for selveier) og tinglysingsgebyret for skjøtet til kostnaden. De betales av egenkapitalen og teller da med i bidraget.

Skriv det ned, og tinglys

Mellom samboere er det de faktiske eierforholdene som avgjør, ikke hvem som står i grunnboken. Det skriver JURK, studentenes rettshjelp ved Universitetet i Oslo, i brosjyren Samboerskap. En skriftlig samboeravtale med eierbrøken gjør det enkelt å dokumentere hva dere har avtalt. Tinglyser dere eierandelene, er hver del beskyttet mot den andres kreditorer.

Uten avtale ser man på hva hver har bidratt med, som egenkapital og nedbetaling av lån. Har dere kjøpt sammen og ikke avtalt noe annet, kan sameieloven gi like store deler. Ved brudd gir husstandsfellesskapsloven i noen tilfeller rett til å overta boligen mot å betale markedsverdi.

Når endrer brøken seg?

Kalkulatoren regner eierbrøken ved kjøpet. Betaler den ene ned mer på lånet senere, bruker arv på lånet eller på oppussing, eller endrer dere hvem som betaler hva, kan brøken bli en annen. Før endringen inn i samboeravtalen når den skjer.

Dette er et regnestykke, ikke juridisk rådgivning.

→ Boliglånskalkulator: hva koster lånet dere skal dele?

→ Hvor mye egenkapital trenger dere?

→ Dokumentavgiften: 2,5 prosent og unntakene

→ Rentefradraget: hva er det verdt for dere?

→ Kjøpe eller leie bolig?

Relevant alternativ

Sammenlign lånetilbud

Renten du får, avhenger av bank, sikkerhet og økonomien din. Hent tilbud fra flere banker og sammenlign dem med lånet du har, før du forhandler.

Sammenlign lånetilbud

Annonselenke · Regnestykket kan motta provisjon dersom du går videre til en samarbeidspartner. Dette påvirker ikke beregningen eller resultatet.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner man ut eierbrøken når samboere har ulik egenkapital?: Legg sammen egenkapitalen og den delen av lånet hver av dere skal betale, og del på kjøpesummen. Med en bolig til 3 000 000 kr, 600 000 kr og 200 000 kr i egenkapital og lånet delt likt, eier den ene 56,7 % og den andre 43,3 %. Det er samme eksempel som Huseierne bruker.
Kan vi eie halvparten hver selv om egenkapitalen er ulik?: Ja, hvis den med minst egenkapital betaler mer av lånet. I eksempelet over må den med mest egenkapital betale 900 000 kr av lånet på 2 200 000 kr, og den andre resten. Har én av dere mer egenkapital enn halve kostnaden, går det ikke med lånedeling alene.
Er det nok at begge står i grunnboken?: Nei. Mellom samboere er det de faktiske eierforholdene som avgjør, ikke hvem som står som eier i grunnboken. Skriv eierbrøken inn i en samboeravtale. Tinglysing av eierandelen beskytter deg mot den andres kreditorer.
Hva skjer hvis vi ikke har en avtale?: Da avgjøres det av hva dere faktisk har bidratt med, som egenkapital og nedbetaling av lån. Kan dere ikke bli enige, kan saken gå til retten, som vurderer konkret. Har dere kjøpt sammen og ikke avtalt noe annet, kan sameieloven gi like store deler.
Skal dokumentavgiften regnes med?: Det kan dere avtale. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr betales vanligvis av egenkapitalen, og regnes da som en del av det hver har bidratt med. Kalkulatoren lar deg velge. Andel i borettslag har ikke dokumentavgift.

Kilde: Huseierne, JURK og Kartverket (kontrollert 27. oktober 2026). Beregningen skjer i nettleseren din, og tallene du skriver inn sendes ikke til Regnestykket.

Se modellkort: kilder, formel og forutsetninger for denne beregningen →